百战经典

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作者:   admin   日期:2017/9/7 1:37:43
重庆滨江商业迭代 下一个投资制高点在哪? ——凤凰房产重庆雷锋心水.雷锋高手论坛#标题分割#

放眼世界我们不难发现,众多著名的世界级滨水城市都拥有与之匹配的滨水核心商业区。

克拉码头,新加坡市区炙手可热娱乐地;巴尔第摩港,美国中西部繁华港口;威尼斯水岸,地中海繁荣贸易中心……每一座世界级滨水城市都有一张这样的滨水商业名片。

中国西南,志在建设成为长江上游现代商贸中心的重庆,从南滨路的,到北滨路,再到如今因沙磁文化产业园而再度引起关注的沙滨路,滨江商业的发展将成为城市发展的缩影,更是未来城市商业发展的重要组成。

那么,在如今,入股市有风险,黄金价格不稳,住宅投资黄金期已过的当下,下一个投资热点又在哪?重庆滨江商业渐成气候随着重庆城市发展,以商圈商业为代表的传统商业因为交通、规划等因素,已经很难有大的提升或发展空间。

从解放碑之于洪崖洞;九滨路之于九龙滨江商业系,到嘉滨路之于重庆天地;从南滨路之于1891、长嘉汇;从北滨路之于金源时代购物中心、龙湖星悦荟及如今火热的鎏嘉码头……最近几年,新兴的滨江商业如雨后春笋般发展起来,两江四岸迈向滨江经济时代。

有别于传统商业,滨江商业,在业态规划和情景打造方面都更具优势,也更符合重庆市民日益高涨的消费需求。

而未来,随着交通的提档升级,滨江商业将与其所在区域经济的发展互相交融。

在业内看来,很多重庆人是有滨江情怀的,在物质越来越丰富的今天,他们更讲究精神层面的消费,滨江商业因此成为人们吃喝玩乐的新聚点,并逐步演变成一种生活方式,这是城市精神和经济发展相互作用的必然。

文旅型滨江商业模式初露峥嵘重庆的滨江商业已渐成气候,正引导着重庆人全新的消费方式。然而,以餐饮业为主的重庆滨江商业,正处于一个比较尴尬的局面:每天的消费不过晚间两三小时。例如,南滨路目前的临江商铺,业态以餐饮为主;在北滨路,餐饮为主的现象则更为普遍……另外,由于重庆山城的地理特性,滨江路也暴露出给人活动的滨水空间有限的痛点。专业人士分析,之所以存在痛点,原因在于没有对滨江路所在区域的文化进行深入发掘,以及未能充分考虑到滨江路的亲水性和互动性。不过,我们也欣喜地发现,诸如白象街、1891二期以及长嘉汇、沙磁文化产业园滨江带等一系列融入文化、旅游、体验的文旅型商业项目的出现,打破以往滨江商业以餐饮为主的单一经营模式,并推动重庆地产滨江时代的不断更新。在这其中,沙磁文化产业园内滨江商业带无疑是最为引人注目的。按照规划,该区域的滨江商业带将以第四代滨江路(第一代以防洪为其主要功能;第二代以解决交通功能为主要目的;第三代则集防洪、交通、景观于一体)为轴线,集人文体验、滨江休闲、跨界时尚等一体的全新文旅滨江商业模式。融入人文山水滨江商业投资新高地作为沙磁文化产业园内滨江商业带上的主力建设者,融创滨江壹号“壹号汇”集中商业无疑成为滨江商业下一个投资风口,理由何在?理由一:规划项目打造规划先行政府的规划,往往代表着城市未来的发展方向,被重点规划的区域必然被投放更多的资金,区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育条件等都会得到改善,从而提高区域的地段价值。根据规划,沙磁文化产业园规划面积平方公里,划分为“民俗文化旅游体验带”、“文创产业集群”、“滨江艺术商业体验区”3大片区推进重点文旅项目。今年三月,根据调规,沙磁文化产业园增加商业面积35万平方米,足见政府对于该区域商业打造的重视。其中,强调滨江艺术商业体验区,将以融创滨江壹号“壹号汇”集中商业为核心进行打造。理由二:地段三大地段价值叠加李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”在商业地产领域,这句话同样适用。融创滨江壹号商业择址于沙磁文化产业园内滨江商业带上,距离磁器口古镇景区直线距离仅700米,并与特钢文创科技园一街之隔,三大地段叠加,不可复制。理由三:交通四大交通体系汇聚交通系统作为商业项目的外在配套,也是项目发展的重要筹码。改善城市交通系统能提高商业项目的价值,使商业街的土地区位优势更加明显。融创滨江壹号紧邻磁器口古镇,是唯一有地铁站、“P+R”交通枢纽及公交车站停车场的商业地块;投资63亿打造的第四代滨江路,磁双段预计明年即可完工投入使用;连接井口——双碑地区的AZ1中干道已启动开建……未来,优越的交通系统,将一改此前磁器口交通配套乏力、停车难等问题,为消费的流动夯实基础。理由四:品牌商超巨头入驻提升投资信心合适的大品牌商进入,不仅仅是丰富区域商业业态,更是对入驻区域价值的一种肯定。目前,世界500强中的百强——德国超市巨头麦德龙已签约入驻融创滨江壹号集中商业,建设约8000㎡的购物商超;紫光股份第一大股东,旗下直接投资及控参股企业500多家,管理总资产逾1000亿元的启迪协信斥资17亿元打造特钢文创科技园,成熟运营后年产值约30亿元。当然,作为中国房企TOP7,高端创领者的融创中国,所到之处价值飙升已有很多例证,无须赘述。理由五:业态山水交融打造缤纷休闲生活一个文旅滨江商业项目如何才能实现其成功落地?前期精准的整体定位及核心的商业业态定位必不可少。按照业态规划,融创滨江壹号商业“壹号汇”在尊重沙磁文化、特钢文化、学府文化等文脉资源基础上,利用商业建筑与山体公园之间的共生性,利用滨江资源,依托第四代滨江路,打造品质滨江住宅、艺术公园、特色主题商业等业态。未来,在这里,人们将体验到具有浓郁人文调性的滨江生活区,享受亲水乐山的自然之感、休闲生态的居住之感。理由六:客流五大主力客流归一爆发千万级消费力如何在项目的打造上既能依托先天资源,又由规划设计入手,使其真正俱备先天的集客属性,都对项目创新带来真正考验。不过,融创滨江壹号商业在集客方面,颇具优势。其中,磁器口古镇叠加特钢文创科技园,每年预计千万级旅游观光客到访;麦德龙辐射沙坪坝区域、江北石马河区域、沙滨路区域、重庆天地区域等,每年预计百万级目的性消费客流;磁器口古镇2万原住民及周边社区近10万人消费力;利用onepark艺术公园和滨江路,吸附重庆周末亲子家庭客群等。融创滨江壹号项目,匠心力作,为重庆江岸线再添臻品,开启高端滨江生活新纪元。同时,也必将助推沙磁文化产业园滨江商业带成为重庆滨江商业投资新高地。

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